Căn hộ · Đang cập nhật
bán căn hộ chung cư 2 phòng ngu 8x thai an
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65,3%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại Thái An, Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 58m². Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí, tiện ích còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí chung là "Thái An" thuộc Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh. Chưa có thông tin cụ thể về đường vào hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Cần xác minh rõ vị trí cụ thể và kết nối giao thông.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ đồng cho 58m² (khoảng 39.7 triệu/m²), giá rao thấp hơn đáng kể (-62.7%) so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch quá lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để tránh rủi ro về pháp lý, hiện trạng hoặc các vấn đề tiềm ẩn khác.
Điểm cộng
- Giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 39.7 triệu/m², thấp hơn 62.7% so với giá trung vị khu vực Quận Gò Vấp, có thể là một điểm cộng về giá.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về dự án, tiện ích, tình trạng căn hộ, và địa chỉ cụ thể.
- Mức chênh lệch giá quá lớn (-62.7%) so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần thận trọng, không hẳn là món hời.
- Chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể trong khu Thái An, gây khó khăn cho việc định vị và đánh giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ và khảo sát hiện trạng thực tế, chất lượng xây dựng.
- 3Tìm hiểu thông tin về dự án chung cư Thái An, các tiện ích nội khu, ngoại khu và phí quản lý.
- 4Làm rõ lý do giá rao thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
