Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ Central Premium Officetel ,44m2
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,2%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ officetel tại dự án Central Premium, Quận 8 với diện tích 44m2 và 1 phòng ngủ. Thông tin về pháp lý và chi tiết căn hộ còn hạn chế, cần được xác minh thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong Quận 8 hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào. Cần xác minh rõ vị trí và kết nối giao thông thực tế của dự án.
Định giá
Với giá rao 3.1 tỷ đồng cho 44m2, tương đương 70.5 triệu/m2, giá này có chênh lệch 33.5% so với trung vị khu vực. Cần tìm hiểu rõ hơn về giá trung vị để đánh giá khách quan.
Điểm cộng
- Căn hộ officetel phù hợp cho nhu cầu vừa ở vừa làm văn phòng.
- Diện tích 44m2 là diện tích phổ biến, dễ tiếp cận.
- Nằm trong dự án Central Premium, có thể có tiện ích nội khu.
- Giá rao 3.1 tỷ có thể hấp dẫn với loại hình officetel.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và dự án.
- Chênh lệch giá/m2 so trung vị khu vực 33.5% có thể là điểm cần xem xét kỹ, không rõ là cao hay thấp hơn.
- Không có thông tin về hiện trạng căn hộ, nội thất hay view.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Central Premium.
- 2Xác minh vị trí chính xác và tiện ích của dự án Central Premium.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất và các chi tiết kỹ thuật khác.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy định sử dụng căn hộ officetel và các chi phí liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
