Căn hộ · Đang cập nhật
Bán Căn hộ CC Phú Thạnh 90 m 2 - Phú Thạnh Tân Phú - 3 phòng ngủ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Phú Thạnh, Tân Phú có diện tích 90m2 với 3 phòng ngủ. Giá rao 3 tỷ, tương đương 32.8 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí, tiện ích.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí chung là chung cư Phú Thạnh, Tân Phú. Chưa nêu rõ đường vào, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Cần xác minh hiện trạng giao thông và kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 3 tỷ (32.8 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể (-61.7%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể rất hấp dẫn, nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra lý do của sự chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Diện tích 90m2 khá rộng rãi, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Bố trí 3 phòng ngủ tiện lợi cho nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Giá rao 3 tỷ, tương đương 32.8 triệu/m2, thấp hơn 61.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ hơn về chất lượng hoặc các yếu tố khác của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến căn hộ như phí quản lý, phí bảo trì, các khoản nợ (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
