Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ CC Hòa Bình 63m2 2PN 2WC - Giá ngộp thở chỉ 2 tỷ 999tr
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 67%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 67%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư Hòa Bình, Quận 10 với diện tích 63m2, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh. Giá rao 2.999 tỷ đồng được người bán mô tả là "ngộp thở", cho thấy áp lực bán lớn. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 10, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao không nêu cụ thể địa chỉ hay tình trạng giao thông xung quanh, chỉ biết đây là căn hộ chung cư. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và khả năng kết nối giao thông.
Định giá
Với mức giá 2.999 tỷ đồng (khoảng 47.6 triệu/m2), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 69.8% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá rất cạnh tranh, thậm chí có thể coi là rẻ bất thường, đòi hỏi người mua phải tìm hiểu kỹ lưỡng lý do.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 69.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 63m2 là mức khá phổ biến và dễ tiếp cận.
- Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về căn hộ còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về tiện ích, tình trạng nội thất hay hướng nhà.
- Cụm từ "giá ngộp thở" cho thấy người bán đang chịu áp lực lớn, có thể ẩn chứa rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do thực sự của mức giá "ngộp thở" và chênh lệch lớn so với thị trường.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí quản lý, dịch vụ chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 67% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
