Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ C/C Him Lam Nam Khánh, Tạ Quang Bửu, Quận 8.
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,1%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Him Lam Nam Khánh tại Tạ Quang Bửu, Quận 8 có diện tích 100m² với 2 phòng ngủ. Giá rao 4.5 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 15.7%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Tạ Quang Bửu, Quận 8, là khu vực có giao thông thuận tiện. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận bằng xe hơi hoặc các phương tiện khác trong nội khu dự án.
Định giá
Với giá 4.5 tỷ đồng cho 100m² (~44.5 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 15.7% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá khá cạnh tranh và hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về hiện trạng và tiện ích để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 100m² phù hợp cho gia đình.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 15.7%, có thể là điểm hấp dẫn.
- Vị trí tại Quận 8, gần trung tâm và các tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ (tầng, hướng, nội thất...).
- Chưa có thông tin về tiện ích nội khu của chung cư Him Lam Nam Khánh.
- Chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý cụ thể của căn hộ (đã có sổ hay chưa, sở hữu lâu dài hay có thời hạn).
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí khác liên quan đến căn hộ chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về phí quản lý, phí dịch vụ và các quy định của chung cư Him Lam Nam Khánh.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
