Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ cc Đức Giang 71m2 lô góc
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,2 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 73,7%.
Diện tích
71 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 73,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 71m2 tại Đức Giang, Long Biên, Hà Nội đang được rao bán. Điểm nổi bật là căn hộ lô góc với diện tích khá rộng rãi. Tuy nhiên, thông tin rao còn sơ sài và giá chào bán thấp bất thường so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của chung cư Đức Giang, cũng như kết nối giao thông hay mức độ gần các tiện ích. Cần xác minh vị trí chính xác và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 4 tỷ đồng, tương đương 56.1 triệu/m², căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể (-73.8%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này đặt ra nghi vấn về tính hợp lý của giá hoặc có thể có vấn đề tiềm ẩn, không phải mặc định là món hời.
Điểm cộng
- Diện tích 71m2 khá rộng rãi cho căn hộ chung cư.
- Là căn hộ lô góc, có thể có ưu điểm về ánh sáng và độ thoáng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và tòa nhà.
- Giá chào bán 4 tỷ đồng (~56.1 tr/m²) thấp hơn -73.8% so với trung vị khu vực, đây là một cờ đỏ cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do và rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ số phòng ngủ, phòng tắm, tầng, hay tiện ích nội khu/ngoại khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về căn hộ (số phòng, tầng, hướng, nội thất) và hiện trạng thực tế.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tình trạng của tòa nhà chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 73,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
