Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ CC 312 LẠC LONG QUÂN 70m2,2PN, 2WC 3,35 TY
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 60,8%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 60,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại 312 Lạc Long Quân, Quận 11 có diện tích 68m² với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, đang được rao bán với giá 3.4 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một cơ hội đầu tư hoặc mua ở hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại địa chỉ 312 Lạc Long Quân, Quận 11. Đây là tuyến đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và các phương tiện khác. Vị trí này kết nối tốt đến các khu vực lân cận và tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá rao 3.4 tỷ (khoảng 49.3 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 56.4% so với trung vị khu vực Quận 11. Đây là một mức giá rất cạnh tranh, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu lý do mức giá thấp bất thường này.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 56.4% so với trung vị khu vực, tiềm năng sinh lời hoặc mua ở giá tốt.
- Diện tích 68m² với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí trên đường Lạc Long Quân thuận tiện giao thông.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu chung cư.
- Không có thông tin về tình trạng căn hộ (đã qua sử dụng, cần sửa chữa hay không).
- Tin chưa nêu rõ tầng của căn hộ, ảnh hưởng đến view và sự riêng tư.
- Mức chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và tình trạng sử dụng.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tình hình an ninh, tiện ích của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 60,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
