Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ Cầu Giấy 90m2 3PN 2WC
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,4 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 74,1%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 74,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại Cầu Giấy có diện tích 90m2 với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Điểm đáng chú ý là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng căn hộ còn rất sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí ở Quận Cầu Giấy, Hà Nội mà không cung cấp địa chỉ cụ thể hay thông tin về đường vào, khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh rõ vị trí và kết nối giao thông thực tế của căn hộ.
Định giá
Với mức giá 4 tỷ đồng cho căn hộ 90m2 (44.4 triệu/m2), thấp hơn 68.3% so với trung vị khu vực Cầu Giấy, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng là một tín hiệu cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân.
Điểm cộng
- Diện tích 90m2 khá rộng rãi với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Giá rao 4 tỷ, tương đương 44.4 triệu/m2, thấp hơn 68.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về địa chỉ, tiện ích xung quanh.
- Việc giá rao thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-68.3%) là một điểm cần thận trọng, có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề nào đó.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (mới/cũ, đã qua sử dụng bao lâu, nội thất...).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí, tiện ích xung quanh và tình trạng thực tế của căn hộ.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan khác (phí quản lý, điện nước...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 74,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
