Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ Carillon 7, có Sổ Hồng, 66m2 2PN-1WC tặng nội thất đẹp
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,7%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Carillon 7 tại Quận Tân Phú có diện tích 66m2 với 2 phòng ngủ và 1 WC, được tặng kèm nội thất. Pháp lý có Sổ Hồng, và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần xác minh thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh mà không đề cập cụ thể về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối giao thông thực tế của dự án Carillon 7.
Định giá
Với giá 3.9 tỷ (~59.4 tr/m²), thấp hơn 28.9% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về chất lượng hoặc pháp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ có Sổ Hồng, pháp lý tương đối rõ ràng (cần kiểm chứng).
- Diện tích 66m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Được tặng kèm nội thất đẹp, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 28.9%, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và dự án.
- Chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay hướng căn hộ.
- Chênh lệch giá quá lớn có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ chất lượng căn hộ/nội thất.
- Số lượng WC chỉ có 1 có thể là hạn chế cho một số gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của Sổ Hồng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất được tặng kèm.
- 3Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và tình hình dự án Carillon 7.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, bảo trì, thuế...
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
