Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ Carillon 5, có Sổ Hồng, 71m2 2PN-2WC nhà đẹp, giá cực tốt
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,9%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Carillon 5 có diện tích 71m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC, được người bán mô tả là nhà đẹp. Tin rao cho biết căn hộ đã có Sổ Hồng và có giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu căn hộ thuộc Carillon 5, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng tiếp cận giao thông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá rao 4.2 tỷ (~59.2 tr/m²), căn hộ này đang có mức giá thấp hơn -29.1% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 71m2, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Thiết kế 2 phòng ngủ và 2 WC tiện lợi cho sinh hoạt.
- Người bán khẳng định đã có Sổ Hồng, giúp giao dịch an tâm hơn về pháp lý ban đầu.
- Giá chào bán 4.2 tỷ (~59.2 tr/m²) thấp hơn -29.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Carillon 5 chưa được đề cập.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh thực tế hoặc mô tả chi tiết về tình trạng 'nhà đẹp'.
- Không có thông tin về hướng căn hộ, tầng, hoặc view.
- Giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể cần xem xét kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của Sổ Hồng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng 'nhà đẹp' và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Carillon 5, hướng, tầng và view.
- 4Đối chiếu giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để hiểu rõ hơn về mức chênh lệch giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
