Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ CARILLON 3, 65M2, HOÀNG HOA THÁM, P.13, TB, GIÁ 4,85TỶ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,9%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Carillon 3 tại Hoàng Hoa Thám, P.13, Tân Bình có diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 4,85 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần kiểm tra thêm chi tiết về tình trạng căn hộ và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Hoàng Hoa Thám, P.13, Tân Bình, là khu vực có kết nối giao thông tương đối thuận tiện. Tin rao chưa nêu rõ về đường vào cụ thể của tòa nhà hay các tiện ích xung quanh, nhưng vị trí tại quận Tân Bình thường đảm bảo khả năng di chuyển tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 4,85 tỷ đồng cho 65m2, tương đương 74.6 triệu/m2, căn hộ này có giá thấp hơn 42.6% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cạnh tranh và có thể coi là hợp lý nếu không có vấn đề gì bất thường. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do giá thấp để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 42.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí tại quận Tân Bình, khu vực dân cư ổn định và tiện ích đầy đủ.
- Loại hình căn hộ dễ tiếp cận và quản lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc áp lực bán gấp, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích nội khu của Carillon 3.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì và các chi phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
