Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CĂN HỘ CAO CẤP TẠI QUẬN 2 PRECIA 2PN, AN PHÚ, Q2 68M2 GIÁ 6TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,9%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ cao cấp tại Quận 2, dự án Precia, với diện tích 68m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán là 6 tỷ đồng. Thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí cụ thể chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại An Phú, Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức). Đây là khu vực có kết nối tốt đến trung tâm và các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 6 tỷ cho căn hộ 68m2, tương đương 88.2 triệu/m2, mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, tiện ích và chất lượng căn hộ để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Là căn hộ cao cấp tại khu vực An Phú, Quận 2 (cũ), có tiềm năng tăng giá.
- Diện tích 68m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Dự án Precia là dự án mới, tiện ích hiện đại.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, cần kiểm tra kỹ.
- Tin chưa nêu rõ số phòng ngủ thực tế (tiêu đề 2PN, thông số 3PN).
- Giá rao cao hơn 29.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Precia.
- 2Xác minh số phòng ngủ thực tế của căn hộ (2PN hay 3PN).
- 3Kiểm tra hiện trạng và chất lượng hoàn thiện của căn hộ.
- 4Đối chiếu giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
