Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ cao cấp Palaza Hùng Vương Dt 126m2 3pn tầng cao . Giá 11 tỷ
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 37,9%.
Diện tích
126 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 37,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ cao cấp tại Palaza Hùng Vương, Quận 5, có diện tích lớn 126m2 với 3 phòng ngủ, nằm ở tầng cao. Giá rao 11 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Palaza Hùng Vương, Quận 5, là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của dự án, nhưng với căn hộ cao cấp thì thường có hạ tầng giao thông tốt. Vị trí này có lợi thế về tiện ích và di chuyển.
Định giá
Giá rao 11 tỷ (87.3 triệu/m2) cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (45.5%). Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đánh giá tính hợp lý. Có thể đây là mức giá kỳ vọng của người bán, cần thương lượng.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn 126m2, phù hợp gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí tại Quận 5, khu vực trung tâm, nhiều tiện ích và dễ dàng di chuyển.
- Căn hộ ở tầng cao, có thể có tầm nhìn đẹp và không khí thoáng đãng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11 tỷ, tương đương 87.3 triệu/m2, cao hơn 45.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hiện trạng căn hộ.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu, tình trạng nội thất.
- Không có hình ảnh thực tế của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí dịch vụ, và các tiện ích nội khu của dự án.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 37,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
