Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Căn hộ cao cấp Lumiere Riverside An Khánh 3PN 2WC
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
19 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 110,5%.
Diện tích
133 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 110,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ cao cấp Lumiere Riverside An Khánh với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 133m² tại Thành phố Thủ Đức. Đây là một căn hộ có diện tích lớn, phù hợp cho gia đình nhiều thành viên. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong An Khánh hay khả năng tiếp cận giao thông, chỉ biết căn hộ thuộc dự án Lumiere Riverside. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh dự án.
Định giá
Với giá 142.9 triệu/m², căn hộ này có mức giá cao hơn gấp đôi so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được lý giải rõ ràng bằng các yếu tố như vị trí độc tôn, tiện ích vượt trội hoặc nội thất đặc biệt cao cấp, nếu không thì đây là một mức giá khá cao.
Điểm cộng
- Căn hộ cao cấp thuộc dự án Lumiere Riverside An Khánh.
- Diện tích lớn 133m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 19 tỷ, tương đương 142.9 triệu/m², cao hơn 105.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất và hướng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Lumiere Riverside.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của căn hộ so với các căn tương tự trong cùng dự án và khu vực để hiểu rõ lý do chênh lệch giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 110,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
