Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ cao cấp Golden Mansion Phú Nhuận: 70m2, 2PN2WC, giá 3100tr
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,1 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 74,3%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 74,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ cao cấp Golden Mansion Phú Nhuận có diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC. Mức giá rao 3.1 tỷ đồng, tương đương 44.3 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Golden Mansion tại Quận Phú Nhuận, một vị trí thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của dự án, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu thường đảm bảo.
Định giá
Giá rao 3.1 tỷ đồng (44.3 triệu/m2) thấp hơn tới 73.1% so với giá trung vị khu vực Quận Phú Nhuận. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do, có thể do thông tin chưa đầy đủ hoặc có vấn đề tiềm ẩn. Giá này có vẻ rất rẻ so với thị trường căn hộ cao cấp tại khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Phú Nhuận, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối tốt.
- Diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.1 tỷ đồng, tương đương 44.3 triệu/m2, thấp hơn 73.1% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và dự án.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần thận trọng, không hẳn là món hời.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất, view, hoặc các tiện ích đi kèm của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến căn hộ và dự án (phí quản lý, phí bảo trì...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 74,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
