Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ CAO CẤP - CĂN GỐC
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,7%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ, diện tích 80m2 tại Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Điểm nổi bật là căn góc, có sổ hồng riêng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Bình Tân, cũng như khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối giao thông thực tế của khu vực căn hộ.
Định giá
Với mức giá 4.8 tỷ đồng tương đương 60 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 28% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng người mua cần tìm hiểu kỹ lý do và kiểm tra chất lượng thực tế để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Là căn góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên hơn.
- Diện tích 80m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 28% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể (đường, phường) và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ chất lượng căn hộ/dự án.
- Tin rao không cung cấp thông tin về tình trạng nội thất, tiện ích dự án hoặc phí quản lý.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, tầng, hoặc view của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ, khả năng kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu về dự án căn hộ, các khoản phí quản lý, tiện ích chung và quy hoạch khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
