Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ cao cấp 2 pn - Victoria Village - Đảo Kim Cương
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,4 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 35,9%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 35,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Victoria Village, Thủ Đức, có diện tích 69m². Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong Victoria Village hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 92.3 triệu/m², căn hộ này đang có mức giá cao hơn 35.1% so với trung vị khu vực Thủ Đức. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần tìm hiểu kỹ về các yếu tố như chất lượng hoàn thiện, tiện ích đi kèm, view, và tình trạng thị trường để đánh giá xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại Victoria Village.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 69m2 là mức khá phổ biến cho căn hộ 2PN.
- Nằm ở Thành phố Thủ Đức, khu vực đang phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.4 tỷ đồng, tương đương 92.3 triệu/m², cao hơn 35.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Không có thông tin về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, hợp đồng mua bán, giấy tờ liên quan).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng hoàn thiện và nội thất thực tế.
- 3Tìm hiểu kỹ về các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Victoria Village.
- 4Đánh giá lại mức giá so với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đảm bảo tính cạnh quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 35,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
