Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CĂN HỘ BLOCK A1 – ERA TOWN ĐỨC KHẢI, QUẬN 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,9%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Block A1 Era Town Đức Khải, Quận 7 với diện tích 84m². Mức giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 41.7 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí cụ thể trong khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Era Town Đức Khải, Quận 7. Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông tại khu vực dự án. Vị trí tại Quận 7 cho thấy khả năng kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 41.7 triệu/m², thấp hơn 43.8% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do mức giá thấp bất thường này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 84m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 41.7 triệu/m², thấp hơn 43.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ và vị trí cụ thể trong dự án.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch tổng thể của khu vực và dự án Era Town Đức Khải.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
