Căn hộ · HĐMB
Bán căn hộ Aurora Bến Bình Đông
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,5%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Aurora Bến Bình Đông có diện tích 76 m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư. Vị trí tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Giá rao bán 4 tỷ đồng, tương đương 52 triệu/m².
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên Bến Bình Đông, Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ các tiện ích giao thông cụ thể hay khả năng kết nối đến các khu vực trung tâm khác. Cần xác minh thêm về tình hình giao thông và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 4 tỷ đồng, tương đương 52 triệu/m², căn hộ có mức giá khá hợp lý so với trung vị khu vực Quận 8 (-1.5%). Đây là mức giá cạnh tranh và có thể thu hút người mua.
Điểm cộng
- Diện tích 76 m² khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Giá rao 52 triệu/m² tương đương trung vị khu vực (-1.5%), cho thấy mức giá hợp lý.
- Vị trí tại Quận 8 có tiềm năng phát triển và kết nối đến các quận lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chỉ nêu HĐMB, cần kiểm chứng rõ ràng hơn.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Chưa có thông tin về hướng căn hộ, view hay tình trạng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng mua bán (HĐMB) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Bến Bình Đông, Quận 8 để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và giao thông công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
