Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ An Gia Garden 63M 2pn 2wc full NT hướng đông nam
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,6%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ An Gia Garden có diện tích 63m2 với 2 phòng ngủ, 2 WC, và được trang bị đầy đủ nội thất, hướng Đông Nam. Mức giá rao 4.1 tỷ đồng tương đối hấp dẫn so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về căn hộ nhưng còn thiếu chi tiết về vị trí cụ thể và tiện ích nội khu.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu khu vực Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh nhưng chưa cung cấp thông tin cụ thể về vị trí trong dự án An Gia Garden hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 4.1 tỷ đồng, tương đương 65.1 triệu/m2, căn hộ này có giá thấp hơn 23.9% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú. Đây là một mức giá khá hấp dẫn và cạnh tranh, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 63m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Đã được trang bị đầy đủ nội thất, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay hoặc cho thuê mà không tốn thêm chi phí.
- Hướng Đông Nam mát mẻ, tránh nắng gắt.
- Giá rao 4.1 tỷ đồng (65.1 triệu/m2) thấp hơn 23.9% so với giá trung vị khu vực, khá cạnh tranh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án An Gia Garden, gây khó khăn cho việc định vị.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu và khả năng kết nối giao thông.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án An Gia Garden và khả năng kết nối giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng nội thất và các trang thiết bị có đúng như mô tả trong tin rao không.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
