Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ A4 phan xich long 53m 1pn 1wc gia 3ty2
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,9%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ A4 Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận với diện tích 53m² gồm 1 phòng ngủ, 1 WC. Mức giá rao 3.2 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu thông tin pháp lý và chi tiết về căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Phan Xích Long, một khu vực trung tâm và sầm uất của Quận Phú Nhuận, thuận tiện di chuyển và kết nối. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực A4 Phan Xích Long, có thể là mặt tiền đường lớn hoặc nằm trong hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và tiện ích.
Định giá
Với giá rao 3.2 tỷ đồng (60.4 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 63.4% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cạnh tranh, thậm chí có thể coi là rẻ bất thường, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu vực Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận, là khu vực dân cư đông đúc, tiện ích đa dạng.
- Giá rao 3.2 tỷ đồng, tương đương 60.4 triệu/m², thấp hơn 63.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Diện tích 53m² với 1 phòng ngủ, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu của các vấn đề tiềm ẩn hoặc áp lực bán gấp, cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, quyền sở hữu và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích và các vấn đề hư hỏng nếu có.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
