Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 92m 3pn2wc cc Hà Đô Nguyễn văn Công. sổ riêng. vay 70%
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41%.
Diện tích
92 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 92m² tại chung cư Hà Đô Nguyễn Văn Công, Gò Vấp với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản nhưng cần kiểm chứng thêm nhiều yếu tố.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Hà Đô trên đường Nguyễn Văn Công, Quận Gò Vấp. Đây là khu vực có kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối cụ thể.
Định giá
Với mức giá 6.2 tỷ tương đương 67.4 triệu/m², căn hộ này đang rao bán thấp hơn 38.2% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu không có vấn đề về pháp lý hay hiện trạng căn hộ, nhưng cũng là cờ đỏ cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Diện tích 92m² với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 6.2 tỷ (~67.4 tr/m²) thấp hơn 38.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Người bán tự khai có sổ riêng, hỗ trợ vay ngân hàng 70%.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-38.2%) có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về tình trạng căn hộ, tiện ích nội khu, phí quản lý chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong chung cư, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thông tin về quy hoạch, tranh chấp (nếu có) của chung cư.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, các tiện ích nội khu và phí quản lý.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
