Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 8X Plus, quận 12, căn góc 84m2-2PN-2WC, có Sổ Hồng, nhà đẹp
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,8%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 8X Plus tại Quận 12 có diện tích 84m2, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh và là căn góc, nhà đẹp. Pháp lý được người bán khai là có sổ hồng. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hay các tiện ích xung quanh, cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và kết nối giao thông.
Định giá
Với mức giá 49.4 triệu/m2, thấp hơn 24.6% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng căn hộ, pháp lý và các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn nào.
Điểm cộng
- Diện tích 84m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Là căn góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên.
- Người bán mô tả là 'nhà đẹp'.
- Giá rao 49.4 triệu/m2 thấp hơn 24.6% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu hay tình trạng căn hộ.
- Quận 12 là khu vực xa trung tâm, có thể ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận giao thông chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và quy hoạch căn hộ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, độ mới, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra vị trí cụ thể, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh dự án 8X Plus.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để loại trừ các yếu tố bất lợi.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
