Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ 87 m
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 59,6%.
Diện tích
87 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 59,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 87m² với 2 phòng ngủ tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh. Mức giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 37.9 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và chi tiết căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay vị trí cụ thể trong quận, cần xác minh hiện trạng giao thông và kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 3.3 tỷ đồng (~37.9 triệu/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-55.7%). Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh các rủi ro tiềm ẩn hoặc thông tin không chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích 87m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 37.9 triệu/m², thấp hơn 55.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-55.7%) là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin rao sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng về dự án, tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Tân Phú, khó đánh giá kết nối và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, chủ quyền, có đang thế chấp hay tranh chấp không).
- 2Xác minh thông tin về dự án, chủ đầu tư và các tiện ích đi kèm (nếu có).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 59,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
