Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 86m2, chung cư Vạn Đô, phường Vĩnh Hội
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,2%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 86m2 tại chung cư Vạn Đô, phường Vĩnh Hội, Quận 4, có 2 phòng ngủ. Giá rao 5.9 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Vạn Đô, phường Vĩnh Hội, Quận 4. Vị trí này có khả năng kết nối tốt với trung tâm và các khu vực lân cận của Quận 4. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông xung quanh chung cư.
Định giá
Giá rao 5.9 tỷ, tương đương 68.6 triệu/m2, thấp hơn 26.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng cũng là một "cờ đỏ" cần tìm hiểu kỹ lý do để tránh rủi ro. Có thể do căn hộ có vấn đề hoặc người bán đang cần tiền gấp.
Điểm cộng
- Diện tích 86m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Vị trí tại Quận 4 có tiềm năng kết nối và phát triển.
- Giá rao 5.9 tỷ, tương đương 68.6 triệu/m2, thấp hơn 26.1% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về căn hộ và chung cư.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chung cư (Sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm tình trạng nội thất, tiện ích và các vấn đề hư hỏng nếu có.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh chung cư Vạn Đô để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh những rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
