Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ 76m2 2PN-2WC full NT cao cấp view lầu cao đẹp thoáng mát
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,6%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 76m2 tại Gò Vấp, có 2 phòng ngủ, 2 WC, và nội thất cao cấp. Căn hộ ở lầu cao với view đẹp, thoáng mát. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin cụ thể về vị trí dự án căn hộ, chỉ nêu chung là Quận Gò Vấp. Do đó, chưa thể đánh giá mức độ kết nối giao thông hay sự thuận tiện di chuyển đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 5.6 tỷ đồng, tương đương 73.6 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 32.5% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo tính hợp lý và tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 76m2 với 2 phòng ngủ, 2 WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Căn hộ được trang bị full nội thất cao cấp, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Vị trí lầu cao mang lại tầm nhìn đẹp và không gian thoáng mát.
- Giá rao thấp hơn 32.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố khác được xác nhận.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của dự án căn hộ, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí và tiện ích.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của căn hộ chưa được đề cập.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng, quyền sở hữu và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ và khảo sát thực tế vị trí, tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất cao cấp thực tế và tình trạng sử dụng của căn hộ.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
