Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ 76m² tại Hanoi Oriental giá 13 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
13 tỷ
171 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
76 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 76m² tại Hanoi Oriental, Quận Cầu Giấy đang được rao bán với giá 13 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và vị trí cụ thể.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Hanoi Oriental, cũng như khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh rõ vị trí và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với giá 13 tỷ đồng cho 76m², tương đương 171.1 triệu/m², căn hộ này có giá cao hơn đáng kể (22.2%) so với giá trung vị khu vực Cầu Giấy. Mức giá này có thể khó cạnh tranh nếu không có các yếu tố nổi bật khác bù đắp.
Điểm cộng
- Diện tích 76m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Vị trí tại Quận Cầu Giấy, một trong những quận phát triển của Hà Nội.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13 tỷ đồng, tương đương 171.1 triệu/m², cao hơn 22.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ (số phòng, hướng, nội thất, tầng) và tiện ích dự án.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về căn hộ (số phòng ngủ, vệ sinh, hướng, tầng, nội thất) và hiện trạng thực tế.
- 3Đánh giá vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án và khả năng tiếp cận giao thông, tiện ích xung quanh.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
