Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 71m2 chúng cư MHDI CT5 - CT6 Lê Đức Thọ - Mỹ Đình
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
5,9 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,2%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 71m2 tại chung cư MHDI CT5 - CT6 Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, có 2 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng. Giá rao 5.9 tỷ đồng, tương đương 83.1 triệu/m2, thấp hơn 5% so với giá trung vị khu vực. Đây là lựa chọn tiềm năng cho người tìm căn hộ tại khu vực Mỹ Đình.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư MHDI CT5 - CT6 Lê Đức Thọ, Mỹ Đình. Vị trí này thuộc Quận Nam Từ Liêm, một khu vực phát triển của Hà Nội, có kết nối giao thông tương đối thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 5.9 tỷ đồng (83.1 triệu/m2) và chênh lệch -5% so với giá trung vị khu vực, mức giá này tương đối hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng, tiện ích và tình trạng thực tế của căn hộ để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích 71m2, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản về không gian sống.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu về quyền sở hữu.
- Giá rao thấp hơn 5% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (nội thất, hướng, tầng) còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý, phí dịch vụ chung cư.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ (nội thất, hướng, tầng, tình trạng sử dụng).
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh chung cư và các dự án lân cận.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, phí dịch vụ chung cư và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
