Căn hộ · Đang cập nhật
bán căn hộ 70m² tại Linh Đàm giá 2.7 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
2,7 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,9 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 77,3%.
Diện tích
70 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 77,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 70m² tại Linh Đàm, Hoàng Mai với giá 2.7 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và chi tiết căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa điểm tại Linh Đàm, Quận Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này thuộc khu vực phía Nam Hà Nội, kết nối với trung tâm qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá 2.7 tỷ cho 70m² (38.6 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 70.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng về giá, nhưng cũng là cờ đỏ cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng và các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ 70m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Giá rao 2.7 tỷ, tương đương 38.6 triệu/m², thấp hơn 70.6% so với trung vị khu vực.
- Vị trí tại Linh Đàm là khu dân cư đã phát triển, có tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ (số phòng ngủ, tầng, hướng, nội thất...).
- Mức giá thấp bất thường có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ, chất lượng xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ đỏ, hợp đồng mua bán, giấy tờ liên quan).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ (tầng, hướng, số phòng, nội thất, chất lượng xây dựng).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Linh Đàm và tòa nhà.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 77,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
