Căn hộ · Đang cập nhật
bán căn hộ 54m² Vinhomes Smart City giá 3 tỷ 750
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
3,8 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Vinhomes Smart City, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, có diện tích 54m². Mức giá rao 3.8 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin chi tiết về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Vinhomes Smart City, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đây là khu vực có quy hoạch đồng bộ, tuy nhiên tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án hay khả năng tiếp cận giao thông trực tiếp đến tòa nhà.
Định giá
Với giá rao 3.8 tỷ đồng (khoảng 69.4 triệu/m²), căn hộ này đang thấp hơn 22.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng và lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 54m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm trong dự án Vinhomes Smart City, có tiện ích đồng bộ.
- Giá rao 3.8 tỷ đồng, thấp hơn 22.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về vị trí cụ thể, hướng, nội thất, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/hợp đồng mua bán) và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án, hướng và view thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng hoàn thiện và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
