Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 47 m2, 1 pN, cc tan mai, bình Tân
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 55,3%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 55,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại chung cư Tân Mai, Bình Tân có diện tích 47m². Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ chung là chung cư Tân Mai, Bình Tân mà không mô tả chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông hay vị trí cụ thể của chung cư trong khu vực. Cần xác minh rõ vị trí và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với mức giá 1.8 tỷ (~38.7 tr/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 53.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, có thể là một món hời nếu không có vấn đề gì bất thường, hoặc cũng có thể tiềm ẩn rủi ro về pháp lý, hiện trạng hoặc vị trí không thuận lợi.
Điểm cộng
- Giá rao 1.8 tỷ (~38.7 tr/m²) thấp hơn 53.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Căn hộ có 1 phòng ngủ, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ.
- Diện tích 47m² là mức khá hợp lý cho căn hộ 1 phòng ngủ.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về chung cư Tân Mai (chủ đầu tư, tiện ích, phí quản lý) chưa được nêu rõ.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ.
- Chênh lệch giá quá lớn (-53.9%) so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh hoặc khả năng kết nối với các khu vực khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, và các tiện ích trong chung cư Tân Mai.
- 3Tìm hiểu kỹ lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì và các quy định của ban quản lý chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 55,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
