Căn hộ · Đang cập nhật
bán căn hộ 45m2 SOHO HERITAGE giá 3.6 tỷ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,5%.
Diện tích
45 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 45m2 tại SOHO HERITAGE, Quận 11, đang rao bán với giá 3.6 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 11, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án SOHO HERITAGE cũng như khả năng kết nối giao thông, đường vào có thuận tiện cho xe hơi hay không.
Định giá
Với mức giá 3.6 tỷ đồng cho 45m2, tương đương 80 triệu/m2, căn hộ này có giá thấp hơn 29.1% so với trung vị khu vực Quận 11. Đây là mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 80 triệu/m2, thấp hơn 29.1% so với giá trung vị khu vực Quận 11, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích 45m2 phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ, số phòng, hướng nhà, tầng lầu.
- Không có thông tin về đường vào, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng sở hữu, có tranh chấp hay thế chấp không.
- 2Xác minh thông tin về dự án SOHO HERITAGE, các tiện ích nội khu và ngoại khu.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, các khoản phí quản lý và dịch vụ liên quan.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án, hướng nhà, tầng lầu và tầm nhìn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
