Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ 3pn Times City view đẹp
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
12 tỷ
128 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,9%.
Diện tích
94 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Times City, Quận Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 94m² và tầm nhìn đẹp. Giá rao 12 tỷ đồng, tương đương 127.7 triệu/m², có mức chênh lệch giá không đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Times City, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hoặc khu vực xung quanh, cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối.
Định giá
Với giá 12 tỷ đồng cho 94m², tương đương 127.7 triệu/m², mức giá này chỉ thấp hơn 2.7% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Vị trí tại Times City là khu đô thị lớn, có nhiều tiện ích.
- Diện tích 94m² khá rộng rãi.
- Giá rao có chênh lệch không đáng kể so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được cung cấp chi tiết.
- Tin chưa nêu rõ về hướng căn hộ hoặc tầng, có thể ảnh hưởng đến tầm nhìn và ánh sáng.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất và các chi phí liên quan.
- Tin chưa nêu rõ về các tiện ích giao thông công cộng gần đó.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, tình trạng nội thất và tầm nhìn thực tế.
- 3Kiểm tra các chi phí dịch vụ, phí quản lý hàng tháng tại Times City.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng gần đó.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
