Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Căn hộ 3PN The Vista An Phú
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,5 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44%.
Diện tích
138 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại The Vista An Phú, Thành phố Thủ Đức với diện tích 138m² và pháp lý sổ hồng. Tin rao có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại The Vista An Phú, Thành phố Thủ Đức nhưng chưa cung cấp thông tin chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hay kết nối với các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể trong dự án và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 13.5 tỷ tương đương 97.8 triệu/m², căn hộ này đang cao hơn 43.2% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do (ví dụ: căn góc, view đẹp, nội thất cao cấp) để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích lớn 138m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.5 tỷ (~97.8 tr/m²) cao hơn 43.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ (nội thất, view) chưa được cung cấp.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng giúp đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án The Vista An Phú và các tiện ích đi kèm.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và view để so sánh với mức giá rao.
- 4Tìm hiểu thêm về các chi phí liên quan như phí quản lý, bảo trì để có cái nhìn tổng quan về chi phí sở hữu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
