Căn hộ · Đang cập nhật
bán căn hộ 3pn tại The Queen - View Pháo Hoa
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7,4 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,9 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,3%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại The Queen, Quận Hoàng Mai, Hà Nội, với diện tích 82 m² và tầm nhìn pháo hoa. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết dự án còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án The Queen hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào. Cần xác minh thêm về kết nối khu vực và tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 7.4 tỷ (~89.6 tr/m²) thấp hơn 31.7% so với trung vị khu vực Quận Hoàng Mai. Mức chênh lệch lớn này có thể là một cơ hội nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lý do và tình trạng thực tế của căn hộ/dự án trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Diện tích 82 m² khá hợp lý cho căn hộ gia đình.
- Điểm nhấn là tầm nhìn pháo hoa, có thể tăng giá trị trải nghiệm.
- Giá rao thấp hơn 31.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Thông tin về dự án The Queen và các tiện ích đi kèm chưa được nêu rõ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án The Queen.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và chất lượng view pháo hoa.
- 3Tìm hiểu kỹ về uy tín chủ đầu tư và tình hình dự án The Queen.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án/khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá chênh lệch.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
