Căn hộ · Đang cập nhật
bán căn hộ 3pn tại Tây Hồ view Sông Hồng
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
8,8 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 23,9 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,2%.
Diện tích
91 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Tây Hồ với diện tích 91m² và tầm nhìn ra Sông Hồng. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Tây Hồ, một khu vực có nhiều tiện ích và gần trung tâm Hà Nội. Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào căn hộ.
Định giá
Với giá 96.7 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 65.2% so với trung vị khu vực. Mức giá này rất hấp dẫn nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch lớn này, tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Diện tích 91m² khá rộng rãi.
- View Sông Hồng là một điểm cộng lớn, mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Giá rao bán thấp hơn 65.2% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về dự án, tiện ích nội khu, tình trạng bàn giao.
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án, đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ nguyên nhân giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh, đặc biệt là các dự án có thể ảnh hưởng đến tầm nhìn Sông Hồng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 23,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
