Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ 3pn tại ngoại giao đoàn
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
14,9 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,9 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
129 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại khu Ngoại Giao Đoàn, Bắc Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 129m2. Mức giá rao đang thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể trong khu Ngoại Giao Đoàn và khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 14.9 tỷ (~115.5 tr/m²), căn hộ này đang thấp hơn 10.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên cần tìm hiểu lý do chênh lệch.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá lớn, 129m2, phù hợp gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Giá rao đang thấp hơn trung vị khu vực khoảng 10.9%, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và tòa nhà.
- Chưa có thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, hướng nhà.
- Không có hình ảnh đi kèm để đánh giá trực quan.
- Mức giá thấp hơn trung vị có thể ẩn chứa vấn đề hoặc chỉ là giá chào ban đầu chưa thương lượng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí căn hộ trong tòa nhà và hướng ban công/cửa chính.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Ngoại Giao Đoàn và các chi phí liên quan khi mua bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
