Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 3PN kđt Mỹ Đình I
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
7,4 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,3%.
Diện tích
105 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại khu đô thị Mỹ Đình I, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, có diện tích 105m². Giá rao 7.4 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Mỹ Đình I, Quận Nam Từ Liêm, một khu vực có hạ tầng tương đối phát triển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này kết nối với các tiện ích trong khu đô thị và các tuyến đường chính của quận.
Định giá
Với giá 70 triệu/m², căn hộ này đang được rao thấp hơn 21.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng cũng cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như hiện trạng căn hộ, tiện ích tòa nhà và pháp lý để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 105m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Nằm trong khu đô thị Mỹ Đình I, có tiện ích nội khu.
- Giá rao 70 triệu/m², thấp hơn 21.9% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và tòa nhà.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ (nguyên bản, đã sửa chữa, nội thất...).
- Chênh lệch giá thấp bất thường (-21.9%) có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra các chi phí liên quan đến căn hộ (phí quản lý, điện nước...).
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
