Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ 3pn cạnh Goldmark 136, nội thất xịn
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6,5 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích 100m² tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, được rao bán với nội thất xịn. Vị trí cạnh Goldmark 136 là điểm cộng về tiện ích. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm cạnh Goldmark 136, cho thấy vị trí có thể thuận tiện tiếp cận các tiện ích và giao thông khu vực. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 6.5 tỷ (~65 tr/m²) thấp hơn 27.5% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng cần tìm hiểu rõ nguyên nhân chênh lệch để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 100m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Vị trí cạnh Goldmark 136 có thể mang lại tiện ích và kết nối tốt.
- Nội thất được quảng cáo là 'xịn' có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 27.5% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về nội thất 'xịn' cần được kiểm chứng chất lượng thực tế.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý cụ thể của sổ hồng/sổ riêng.
- Chênh lệch giá quá lớn (-27.5%) so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh chất lượng thực tế của nội thất 'xịn' như mô tả.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, các tiện ích nội khu và ngoại khu xung quanh Goldmark 136.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
