Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ 3pn Bắc Linh Đàm giảm giá
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
5,5 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 62,4%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 62,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 3 phòng ngủ tại Bắc Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 86m². Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về căn hộ còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Bắc Linh Đàm, Quận Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng kết nối giao thông cụ thể của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí ở Hoàng Mai cho thấy khả năng kết nối với các khu vực khác của Hà Nội.
Định giá
Với mức giá 5.5 tỷ đồng cho 86m², tương đương 64 triệu/m², căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể (-56.4%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân của sự chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Diện tích 86m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 64 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực đến 56.4%, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, tình trạng căn hộ, tầng, hướng, v.v.
- Mức giảm giá sâu bất thường (-56.4%) so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần thận trọng, không phải lúc nào cũng là món hời.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất, các chi phí dịch vụ đi kèm hay tuổi đời của tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ (nội thất, tình trạng sử dụng, hư hỏng nếu có) và tòa nhà.
- 3Tìm hiểu rõ nguyên nhân của mức giá giảm sâu bất thường so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí dịch vụ, phí quản lý hàng tháng và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 62,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
