Căn hộ · Đang cập nhật
bán căn hộ 3pn 91m2 giá 6,3 tỷ Lĩnh Nam
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,3 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,5 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 59,3%.
Diện tích
91 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 59,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 91m2 tại Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội. Mức giá rao 6.3 tỷ đồng, tương đương 69.2 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang cập nhật, cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Lĩnh Nam, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hay các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện. Cần xác minh cụ thể vị trí và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với giá rao 69.2 triệu/m2, thấp hơn 47.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng có thể là một tín hiệu cần thận trọng, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng căn hộ và dự án.
Điểm cộng
- Diện tích 91m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Mức giá rao 6.3 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn 47.3% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý, chỉ ghi 'Đang cập nhật'.
- Thông tin về dự án căn hộ, tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được cung cấp.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án (sổ hồng, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Lĩnh Nam, Hoàng Mai để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về chủ đầu tư và uy tín của dự án căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 59,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
