Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 3PN, 2WC, tại Cao ốc An Khang, Đường số 19, P. An Phú, Q2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,7 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,9%.
Diện tích
106 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Cao ốc An Khang, Phường An Phú, Quận 2 cũ, có diện tích 106m². Đây là căn hộ có pháp lý sổ hồng riêng, với mức giá rao cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Đường số 19, Phường An Phú, Quận 2 cũ (nay là TP. Thủ Đức). Vị trí này thuộc khu vực phát triển, kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu tòa nhà là chính.
Định giá
Với giá rao 7.7 tỷ (~72.6 triệu/m²), căn hộ này đang có mức giá cao hơn 6.3% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố khác như chất lượng hoàn thiện, tiện ích, và view để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Diện tích 106m² là khá lớn so với mặt bằng căn hộ chung.
- Nằm trong Cao ốc An Khang, một dự án đã hình thành, đảm bảo tiện ích nội khu cơ bản.
- Vị trí tại Phường An Phú, Quận 2 cũ là khu vực có hạ tầng phát triển và tiện ích đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.7 tỷ tương đương 72.6 triệu/m², cao hơn 6.3% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc về mức độ cạnh tranh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng nội thất, view, hay các tiện ích cụ thể của tòa nhà.
- Thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng chưa được đề cập.
- Tin rao không có tín hiệu giảm giá hay áp lực bán, cho thấy người bán không quá vội vàng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các hư hại (nếu có).
- 3Kiểm tra các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, phí gửi xe hàng tháng.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng gần nhất (trường học, bệnh viện, siêu thị).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
