Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 3PN 129m2 căn góc, Nhà đã decor tại Phú Hoàng Anh
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,9%.
Diện tích
129 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 129m2 tại Phú Hoàng Anh, đã được decor sẵn. Đây là căn góc, có thể mang lại không gian thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Phú Hoàng Anh cũng như khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về đường vào và các tiện ích xung quanh để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá 38.4 triệu/m2, căn hộ này đang rao bán thấp hơn 29.5% so với giá trung vị khu vực Huyện Nhà Bè. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 129m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Là căn góc, có thể có tầm nhìn đẹp và không gian thoáng đãng.
- Đã được decor sẵn, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa nhiều.
- Giá rao 5 tỷ tương đương 38.4 triệu/m2, thấp hơn 29.5% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Phú Hoàng Anh.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý của căn hộ (ví dụ: đã có sổ hồng riêng từng căn hay chưa).
- Việc giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo căn hộ có pháp lý rõ ràng và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, đặc biệt là chất lượng decor và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Phú Hoàng Anh và các tiện ích xung quanh.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí khác liên quan đến căn hộ chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
