Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 3 p.ngủ Chung cư Kim Hồng căn góc. Sổ hồng rõ, giá tốt.
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,9%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Kim Hồng, căn góc với 3 phòng ngủ (tin rao ghi 2 phòng ngủ, cần kiểm tra lại), diện tích 78m². Điểm nổi bật là có sổ hồng và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của chung cư Kim Hồng trong Quận Tân Phú, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và kết nối.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ (~44.2 tr/m²) thấp hơn 47.1% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng có thể tiềm ẩn các vấn đề về pháp lý, hiện trạng căn hộ hoặc vị trí không thuận lợi, cần được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Sổ hồng đã có, giúp người mua yên tâm hơn về mặt pháp lý ban đầu.
- Giá rao 3.5 tỷ (~44.2 tr/m²) thấp hơn 47.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Diện tích 78m² khá phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc vừa.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số phòng ngủ bị mâu thuẫn giữa tiêu đề (3 phòng ngủ) và thông số (2 phòng ngủ), cần kiểm tra lại.
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của chung cư Kim Hồng, gây khó khăn trong việc đánh giá vị trí.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và hiện trạng căn hộ còn sơ sài.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần cẩn trọng kiểm tra nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra lại số phòng ngủ thực tế của căn hộ (2 hay 3 phòng ngủ).
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của chung cư Kim Hồng và khảo sát vị trí thực tế, tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 4Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, các khoản phí chung cư và lịch sử sửa chữa (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
