Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ 3 PHÒNG NGỦ: Giá từ 4.5 tỷ - 5.3 tỷ. SHR. Cách Ga T3 3km
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
37 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 73,2%.
Diện tích
122 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 73,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 3 phòng ngủ tại Quận Tân Bình với diện tích 122m² và mức giá từ 4.5 tỷ đến 5.3 tỷ. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Căn hộ có sổ hồng riêng và cách Ga T3 khoảng 3km.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Tân Bình, cách Ga T3 khoảng 3km, cho thấy khả năng kết nối giao thông hàng không thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng, nhưng với loại hình căn hộ thì thường có đường lớn tiếp cận.
Định giá
Với mức giá rao 4.5 tỷ (~36.9 tr/m²) thấp hơn đến 71.6% so với trung vị khu vực Quận Tân Bình, đây là một mức giá rất hấp dẫn nhưng cũng đáng ngờ. Người mua cần thẩm định kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch giá lớn này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 122m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Giá rao 4.5 tỷ (~36.9 tr/m²) thấp hơn 71.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự an tâm ban đầu cho người mua.
- Vị trí gần Ga T3 (3km) là một lợi thế cho những ai thường xuyên di chuyển bằng đường hàng không.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá rao thấp bất thường (-71.6% so trung vị) có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ.
- Khoảng giá rộng từ 4.5 tỷ - 5.3 tỷ cần làm rõ căn hộ cụ thể có giá bao nhiêu.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp, không quy hoạch).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, thuế và các khoản phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 73,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
