Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ 3 Phòng ngủ 107m2 Hà Đô Centosa 3/2 Q10 giá từ 12tỷ FULL NT
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,5 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,4%.
Diện tích
107 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Hà Đô Centrosa, Quận 10, có diện tích 107m2 và được trang bị nội thất đầy đủ. Mức giá rao 12 tỷ thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ thông tin. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Hà Đô Centrosa, Quận 10, vị trí được đánh giá là cận trung tâm, kết nối tốt đến các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông cụ thể của tòa nhà và khu vực xung quanh.
Định giá
Với giá rao 12 tỷ, tương đương 112.1 triệu/m2, căn hộ này có mức giá thấp hơn 22.7% so với giá trung vị khu vực Quận 10. Mức chênh lệch này có thể hấp dẫn nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn. Cần so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 107m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Căn hộ được trang bị nội thất đầy đủ, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa chữa.
- Vị trí tại Hà Đô Centrosa, Quận 10 là khu vực dân cư sầm uất, tiện ích đầy đủ.
- Giá rao 12 tỷ, tương đương 112.1 triệu/m2, thấp hơn 22.7% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ và nội thất.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do và tình trạng thực tế của căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích đi kèm và các chi phí khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và dự án Hà Đô Centrosa để đảm bảo không có tranh chấp hoặc vấn đề phát sinh.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương đương trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
