Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 2pn*Shr nhà decor*Cc BellezaQ7*Dt 88m2-Giá 4.1 tỷ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,7%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư Belleza, Quận 7, có diện tích 88m2 và đã được decor. Mức giá rao 4.1 tỷ đang thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Belleza, Quận 7, một khu vực có kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các tiện ích và trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của chung cư, nhưng là căn hộ nên di chuyển bằng xe hơi/xe máy đều dễ dàng.
Định giá
Với giá rao 4.1 tỷ (46.6 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 37.2% so với trung vị khu vực Quận 7. Mức chênh lệch lớn này có thể là một cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn, hoặc cũng có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ lưỡng về chất lượng và hiện trạng thực tế của căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích 88m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Căn hộ đã được decor, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Giá rao 4.1 tỷ, tương đương 46.6 triệu/m2, thấp hơn 37.2% so với giá trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng về giá.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai là điểm cộng nếu được xác thực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, hướng nhà.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng, vị trí cụ thể hoặc các vấn đề khác.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ đã decor.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng decor và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra các khoản phí liên quan đến căn hộ chung cư (phí quản lý, phí gửi xe...).
- 4Tìm hiểu lý do căn hộ có giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để loại trừ các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
