Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 2pn*Shr-Nhà decor cc BellezaQ7*Dt 78m2- Giá rẻ 3.68 tỷ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư Belleza Quận 7, diện tích 78m2, được decor sẵn. Giá rao 3.68 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Belleza, Quận 7. Tin chưa nêu rõ về kết nối giao thông cụ thể từ chung cư ra các tuyến đường chính hay tiện ích xung quanh. Cần xác minh vị trí cụ thể và khả năng di chuyển.
Định giá
Giá rao 3.68 tỷ, tương đương 47.2 triệu/m2, thấp hơn 36.4% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng là điểm cần xem xét kỹ lưỡng về lý do chênh lệch lớn.
Điểm cộng
- Diện tích 78m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Căn hộ đã được decor sẵn, có thể tiết kiệm chi phí và thời gian sửa chữa.
- Giá rao 3.68 tỷ, thấp hơn 36.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ về các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư Belleza.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng decor và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và các khoản phí quản lý, dịch vụ của chung cư Belleza.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
