Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 2pn+,69m2, full nội thất, sổ Hồng, tầng đẹp
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,8%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 69m2, được trang bị đầy đủ nội thất và có sổ hồng riêng. Vị trí tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, chỉ đề cập Thành phố Thủ Đức. Do đó, không thể phân tích mức độ kết nối giao thông hay khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá.
Định giá
Với giá 49 triệu/m2, thấp hơn 28.3% so với trung vị khu vực Thành phố Thủ Đức, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng về tình trạng căn hộ, dự án và các yếu tố khác để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 69m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Căn hộ đã có sổ hồng riêng, tạo sự an tâm về pháp lý ban đầu.
- Được trang bị full nội thất, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian cho người mua.
- Giá rao thấp hơn 28.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với giá tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao không cung cấp địa chỉ cụ thể, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí và tiềm năng.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án/khu vực căn hộ.
- Không nêu rõ tầng cụ thể là 'tầng đẹp', cần kiểm tra thực tế.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra địa chỉ chính xác và vị trí cụ thể của căn hộ, bao gồm các tiện ích xung quanh.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và 'tầng đẹp' có đúng như mô tả.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để loại trừ các rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
