Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ 2PN2WC Tòa BS7 Layout 67m2 Đông Nam
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,7%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Tòa BS7 với diện tích 67m2, hướng Đông Nam. Tin rao có mức giá thấp hơn trung vị khu vực nhưng thông tin còn sơ sài, đặc biệt về pháp lý và vị trí cụ thể.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của tòa BS7, do đó không thể đánh giá chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông hay mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá.
Định giá
Với giá rao 4.2 tỷ đồng cho căn 67m2, tương đương 62.7 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 8.2% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá cạnh tranh nếu các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng căn hộ được đảm bảo.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 67m2 là mức phổ biến, dễ thanh khoản.
- Hướng Đông Nam có thể mang lại sự mát mẻ và đón nắng tốt.
- Giá rao thấp hơn 8.2% so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao không cung cấp địa chỉ cụ thể, gây khó khăn trong việc đánh giá vị trí và tiện ích.
- Thiếu thông tin về các tiện ích nội khu và ngoại khu của tòa nhà/khu vực.
- Không có thông tin về tình trạng căn hộ, nội thất hay thời gian bàn giao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Xác minh tình trạng pháp lý của căn hộ và dự án.
- 2Kiểm tra địa chỉ cụ thể của tòa BS7 và vị trí căn hộ trong tòa nhà.
- 3Đánh giá thực tế hiện trạng căn hộ và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
